ユナイテッド・アーバン投資法人

証券コード
8960

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よくあるご質問

投資方針について
  1. Q1. 総合型投資方針について教えて下さい。総合型(分散型)とすることで、用途特化のリートと比べ投資魅力度は高まるのですか?
  2. Q2. 「リスク分散は投資家自身が行えば良いのであり、リートとしてはそれぞれ専門化/特化すべき」との考え方がありますが、これについてはどうお考えでしょうか?
  3. Q3. 総合型投資法人としてモデルポートフォリオはどのようなものを考えているのですか?
  4. Q4. 総合型の投資方針のメリットは分かりましたが、それではデメリットは何でしょうか?
  5. Q5. 不動産の「本源的価値」とは何でしょうか?物件の取得を行う際に、「本源的価値」はどのように関わってくるのでしょうか?
  6. Q6. 物件の売却についての考え方は?
地域戦略について
  1. Q1. なぜ首都圏以外の地域への投資を行うのですか?
  2. Q2. 地域の分散について、基準はあるのですか?
  3. Q3. 首都圏以外の地域への投資リスクをどのようにお考えですか?
  4. Q4. 海外不動産の取得を行う予定はありますか?
用途戦略について
  1. Q1. なぜ特定の用途に特化せず、様々な用途への投資を行うのですか?
  2. Q2. 商業施設への投資リスクをどのようにお考えですか?
  3. Q3. 商業施設を組入れた理由について教えて下さい。
  4. Q4. オフィスビルへの投資リスクをどのようにお考えですか?
  5. Q5. オフィスビルを組入れた理由について教えて下さい。
  6. Q6. ホテルへの投資リスクをどのようにお考えですか?
  7. Q7. ホテルを組入れた理由について教えて下さい。
  8. Q8. 賃貸住居への投資リスクをどのようにお考えですか?
  9. Q9. 賃貸住居を組入れた理由について教えて下さい。
  10. Q10. 「その他」の用途というのは、具体的にどのような不動産を考えているのですか? また「その他」の用途への投資リスクをどのようにお考えですか?
  11. Q11. 「その他」の用途を組入れた理由を教えて下さい。
  12. Q12. 今後重点的に取得していくのはどのような用途の物件ですか?
財務戦略について
  1. Q1. 財務戦略について教えてください。
  2. Q2. LTVに制限はあるのですか?今後の借入れのイメージを教えて下さい。
  3. Q3. 金利上昇に対してどのような対策をお考えですか?
  4. Q4. リファイナンス・リスクに対してどのような対策をお持ちですか?
  5. Q5. 投資口の希薄化対策は?
外部成長戦略について
  1. Q1. 外部成長戦略について教えてください。
  2. Q2. 不動産取得の際にはどのようなことを検討しているのですか?
  3. Q3. 取得する不動産の築年数に基準はあるのですか?
  4. Q4. 底地物件取得のメリットを教えて下さい。
内部成長戦略について
  1. Q1. リーシング戦略について教えてください。
  2. Q2. 管理(プロパティ・マネジメント)方針について教えてください。
  3. Q3. 現在の稼働率の水準について教えてください。
  4. Q4. 大型物件のテナントが退去する可能性は?もし本当に退去したときはどうするのか?
  5. Q5. テナントが倒産した場合、どうなるのでしょうか?
資産運用会社について
  1. Q1. 資産運用会社であるジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社の概況、主な株主構成、経営陣、組織や体制について教えて下さい。
  2. Q2. 利益相反取引への取組み等について教えて下さい。
  3. Q3. 社内のコンプライアンス体制について教えて下さい。
利害関係・利益相反について
  1. Q1. 利害関係人との取引ルールについて教えて下さい。
分配金について
  1. Q1. 分配金はいつ支払われますか?
  2. Q2. 今期の分配金の予想はどうなっていますか?
その他
  1. Q1. 開示方針について教えてください。
  2. Q2. IR活動について教えてください。
  3. Q3. United Urbanの命名の由来は?
  4. Q4. 投資主総会はいつ行われますか?
  5. Q5. 耐震偽装問題についてどう対応していますか?

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