ユナイテッド・アーバン投資法人

証券コード
8960

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執行役員メッセージ

ユナイテッド・アーバン投資法人
執行役員 吉田 郁夫

投資主の皆様におかれましては、平素より、ユナイテッド・アーバン投資法人に関しまして格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

本投資法人は投資対象不動産の用途と地域を分散させた総合型J-REITとして、2003年12月に東京証券取引所不動産投資信託市場(J-REIT市場)に上場して以来、中長期にわたり安定収益の確保を図ることを目標として、収益の維持・向上と、各種リスクの軽減を目指した資産運用を行ってきました。第29期末である2018年5月31日現在、資産規模(取得価格ベース)は6,086億円となっており、J-REIT市場全体でも上位に位置する資産規模を有しています。

さて、ここに本投資法人の第29期(2018年5月期)の運用の概況と決算につきましてご報告申し上げます。

本投資法人は、当期において、北九州市所在のホテル・商業施設等の大型複合施設「リーガロイヤルホテル小倉・あるあるCity」(取得価格:166億円)を取得しました。一方で、保有物件の将来性、不動産売買市況等を総合的に勘案し、商業施設2物件(売却価格合計:340億円、想定売却益合計:61億円)の売却を決定(うち1物件は当期を含め3決算期での分割売却)し、物件入替えによるポートフォリオの質的改善及び収益性向上を図っています。また、中長期的な物件価値向上の観点から、ホテル物件を中心に大規模リノベーション工事等戦略的な投資に継続して取り組みました。

既存の保有物件においては、堅調な企業業績やインバウンド観光需要の増加等を受けて資産運用を巡る環境は良好であり、当期取得物件の収益寄与及び売却益の計上等により、当期の業績は、営業収益29,166百万円、営業利益13,089百万円、当期純利益は11,973百万円となりました。前期同様、当期純利益のうち売却益の一部にあたる、1,264百万円を内部留保し、リスク耐性の強化を図っています(なお、当該措置による法人税課税は発生しません)。また、法令等の規定に従い、負ののれん(一時差異等調整積立金)75百万円を取り崩して分配金に加算しました。以上の結果、当期の投資口1口当たりの分配金は、上場以来最高の3,530円(前期対比約5%増、同172円増)となり、第21期以降9期連続の増配を実現しました。

なお、前期分も含め物件売却資金の一部は有利子負債の返済に充当しており、有利子負債残高は前期末2,716億円から当期末2,558億円へと減少しました。

第30期(2018年11月期)においては、2018年7月3日付で北九州市に所在するファミリー向け賃貸マンション「シャトレ大手町S棟・N棟」(取得価格:33億円)を取得しました。本投資法人としては、引き続き、物件売却資金の再投資を通じ、収益拡大に注力してまいる所存です。

本投資法人並びに従来から本投資法人の運用を委託しておりますジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社は、役職員一人ひとりが高い環境・社会・ガバナンス(ESG)意識を持ち、社会や環境と共生・共存しつつ、本投資法人が持続的に成長しうるよう、努力してまいります。

投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご支援、ご鞭撻を賜りますよう何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年7月

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